Con il classico deposito bancario versa fino a tre mesi di affitto su un conto bloccato intestato a Lei, ma al quale non può accedere. Con una garanzia d’affitto senza deposito bancario, Swisscautionen24 si fa carico di questa sicurezza: rilasciamo al Suo locatore un certificato di garanzia e garantiamo l’importo della cauzione. Lei paga per questo un premio annuo – i Suoi soldi restano con Lei.
Dal punto di vista legale il certificato è un’assicurazione di garanzia d’affitto ai sensi dell’art. 257e CO. Per il locatore ha la stessa funzione di un deposito bancario.
Perché un trasloco costa già abbastanza. Invece di bloccare tre mesi di affitto – spesso mentre il vecchio deposito non è ancora stato liberato – i soldi restano sul Suo conto. Paga un premio annuo contenuto e riceve in più HomeAssistance.
La legge non impone una cauzione, ma quasi tutti i locatori la richiedono. Per i locali abitativi può ammontare al massimo a tre mesi di affitto (art. 257e CO). La cauzione viene depositata su un conto bloccato oppure fornita tramite un’assicurazione di garanzia d’affitto come Swisscautionen24. In entrambi i casi l’inquilino resta responsabile per danni e affitti arretrati.
- Ha almeno 18 anni.
- Almeno un inquilino nel contratto ha la cittadinanza svizzera o un permesso di soggiorno B, C o F. Con permesso G, L, N o S oppure come cittadino UE/AELS senza permesso Le serve un contratto di lavoro di almeno dodici mesi.
- La verifica della solvibilità ha esito positivo.
- Il contratto di locazione per un appartamento in Svizzera dura almeno tre mesi.
Il modo più veloce è online: compili la richiesta, carichi i documenti, riceva la conferma. In alternativa può presentare la richiesta tramite la Sua amministrazione, se è partner Swisscautionen24.
Se tutti i documenti sono arrivati e il primo premio è stato pagato, rilasciamo il certificato di norma entro uno o due giorni lavorativi. Va in digitale alla Sua amministrazione o al locatore, Lei riceve una copia via e-mail.
La verifica dura di solito meno di un giorno lavorativo. Il modo più veloce: carichi subito con la richiesta tutte le pagine del contratto di locazione, i documenti d’identità di tutti gli inquilini e – se necessario – il contratto di lavoro, e paghi il premio immediatamente online.
Sì. Verifichiamo la solvibilità di tutti gli inquilini. In caso di esecuzioni in corso, attestati di carenza beni o documenti mancanti possiamo rifiutare la richiesta. In questo caso La informiamo via e-mail e i premi già pagati vengono rimborsati integralmente.
Il nostro certificato è equiparato a un deposito bancario e la maggior parte delle amministrazioni lo accetta. Se il Suo locatore rifiuta comunque, Le rimborsiamo il premio pagato. Parliamo volentieri anche direttamente con l’amministrazione.
Per i locali abitativi rilasciamo certificati fino a CHF 20’000. Importi superiori li valutiamo su richiesta. Per legge la cauzione per gli appartamenti può ammontare al massimo a tre mesi di affitto.
Sì. Il Certificato provvisorio è gratuita, valida tre mesi e dimostra ai locatori che Swisscautionen24 si farà carico della Sua cauzione non appena avrà firmato il contratto. Non sostituisce il certificato – la richiesta vera e propria la invia quando ha il contratto di locazione.
Sì, se può presentare un contratto di lavoro in Svizzera della durata di almeno dodici mesi. Carichi la conferma dell’ufficio della migrazione e il contratto di lavoro. Appena arriva il permesso, ce lo invia.
Sì. Per locali abitativi che un’azienda affitta per i propri collaboratori, o per le associazioni, usi il modulo per i locali commerciali. Lì indica la forma giuridica e i rappresentanti legali.
Sì, a condizione che esista un contratto di sublocazione scritto e che l’inquilino principale o l’amministrazione venga registrato come beneficiario. Carichi il contratto di sublocazione e il consenso del locatore alla sublocazione.
Il certificato viene rilasciato alle persone indicate nel contratto di locazione. Se i Suoi genitori figurano nel contratto, possono essere loro i richiedenti. Se nel contratto c’è solo Lei, i Suoi genitori possono firmare come garanti solidali – utile se non ha ancora una solvibilità propria.
Sì, se garage o posteggio sono nello stesso contratto di locazione o appartengono allo stesso locatore. Indichi la cauzione complessiva di entrambi i contratti e li carichi entrambi.
Usi nella richiesta il link «Continua la richiesta» che Le abbiamo inviato via e-mail. Se non lo trova, richieda un nuovo link in «Verificare lo stato». Se continua a non funzionare, ci chiami – La aiutiamo subito.